2025 yılında, Türkiye’de inşaat sektörünün maliyet dinamikleri önemli ölçüde değişim göstermeye devam etmektedir. Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin belirlenmesinde dikkate alınan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği, 32799 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmişti.
Bu çerçevede konut üretiminde; işçilik giderleri, malzeme fiyatları, enerji verimliliği uygulamaları, arsa maliyetleri ve bölgesel fiyat farklılıkları maliyet hesaplamalarının ana belirleyicileri olmuştur.
Örnek Proje Üzerinden Maliyet Analizi
* Proje tipi: 10 daireli apartman
* Net daire alanı: 80 m²
* Toplam net alan: 800 m²
* Brüt alan katsayısı: 1,35
* Toplam brüt inşaat alanı: 1.080 m²
|
Kalite Düzeyi
|
Tahmini Toplam Proje Bütçesi (Milyon TL)
|
|
Ekonomik
|
18.000 TL/m²-19.4 milyon TL
|
|
Orta
|
22.000 – 26.000 TL/m²-23.8 – 28.0 milyon TL
|
|
Üst
|
28.000 – 35.000 TL/m²-30.2 – 37.8 milyon TL
|
Not: Değerler işçilik, malzeme, tesisat, ruhsat ve yapı denetimi giderlerini kapsamaktadır. Bölgesel piyasa koşulları doğrultusunda farklılık gösterebilir.
TÜRKİYE GENELİNDE İNŞAAT MALİYETLERİ (2025)
* Ekonomik konut projeleri: ~13.000 TL/m²
* Türkiye geneli ortalama: ~15.000 – 22.000 TL/m²
* Lüks konut projeleri: ~30.000 TL/m² ve üzeri
📌 Büyükşehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) maliyetler %20–35 daha yüksektir.
Konut Tiplerine Göre Betonarme Yapı Maliyetleri (2025)
* 15.000 TL/m² – 25.000 TL/m²
* Lüks projelerde 30.000 TL/m² ve üzeri
İNŞAAT MALİYETLERİNİ ETKİLEYEN ANA UNSURLAR
1️.Malzeme Fiyatları
→ Temel yapı malzemelerinde %20–30 artış
2️.İşçilik Giderleri
→ Nitelikli usta-günlük yevmiye: 1.500 TL – 3.500 TL
3️.Proje Büyüklüğü ve Kalite Tercihi
→ 100 m² standart konut: 1.500.000 – 2.500.000 TL
→ Lüks villa projeleri: 4.000.000 TL+
4️.Ruhsat ve İzin Giderleri
→ 100.000 TL – 250.000 TL
Sonuç ve Değerlendirme
2025 yılı itibarıyla enflasyonist baskılar, döviz kuru etkileri, işçilik ve malzeme artışları sebebiyle konut inşaat maliyetlerinde ciddi yükselişler yaşanmaktadır. Özellikle büyükşehirlerde arsa fiyatlarının yüksekliği, nihai maliyeti daha da yukarı çekmektedir. Bu nedenle konut üretim süreçlerinde maliyet planlaması ve doğru satın alma stratejileri daha önemli hâle gelmiştir.
Dilek Yıldırım
Stj. Mali Müşavir
